十年净赚一套房、每月返租、你买房我还贷……看到这些广告语，您有没有心动？当买卖双方购房合同签完，房子卖光后，一旦出现问题，又该何去何从呢？近日，记者就接到了临沂119人组成的维权团的求助电话。

尚美酒店贴出“内部整改”告示，里面已空空荡荡。

　　事件　四星酒店人去楼空　百余业主抱团维权

　　11日，沂蒙晚报消费维权热线被打爆，连续多位市民来电称自己投资酒店公寓遭欺骗，如今人去楼空，合同无法继续执行。接到电话后，记者立即赶往位于市区新华路临沂人民广场西侧的尚美大酒店22楼，到现场了解情况。

　　一下电梯，就看到走廊里站着三五成群的市民，大家都在声讨酒店运营商及开发商的种种欺诈行为。现场采访中，一位岳先生介绍，购买房子的百余位业主基本都聚集在一起商讨维权。据了解，2011年，业主们被开发商的广告所吸引，十年返租金、四星级酒店为您打工，十年净赚一套房……想想开发商是新华置业这样的大企业，心怀投资梦的大伙于是纷纷购买这里的房子。“当年，房价还不像现在这么高，那时候我们买这里的房子均价就达每平方米6000元至7000元，我们之所以掏钱买这么贵的房子，就是看中了他们广告的承诺。”岳先生说。

业主拍摄的当初购房时商家的宣传广告。

　　采访中记者了解到，原来岳先生购买的房子并不是一般的商品房，而是一间间的小房子，面积从四五十平米到七八十平米不等，朝向、面积不同，最后购房的金额也各不相同，岳先生花了54万余元购买了面积为77.1平方米的一间房子。“当时售楼处的人说的很清楚，房子以后由四星级酒店经营，每三年租金上涨一个百分点，前三年，租金每年按总价款的5%计算，每月返租人民币2391元，之后三年按6%计算，最后四年涨到7%。”岳先生说，正是因为合同里有这么吸引人的返租条款，所以大家都纷纷贷款买了这里的房子。

　　2012年，开发商通知业主，尚美大酒店开门纳客，购房的业主们每月都会收到租金。这种“收租”的日子过了三年，2016年迈进第四个年头的时候，事情发生了变数。业主在收到2016年1月份的租金后，就再也没有收到之后的租金，而尚美大酒店的负责人也随之“消失”，办公地点更是人去楼空。“2016年是买房的第四个年头，按照合同，租金应该涨到6%，如今不仅租金一分没涨，还迟迟拖欠没发。”另一位业主气愤地说。

　　业主　承诺多次没兑现　质疑开发商欺诈售房

一位业主展示2011年购房时签的合同。

　　“当初掏钱买房子的时候，说的天花乱坠，后来什么都变样了。”“合同给的承诺现在都没人给兑现。”“房子说要开酒店，装修的钱还是业主出，他们就是空手套白狼啊！”……聚在一起的业主们开始你一言我一语，业主纷纷质疑“开发商只为卖楼，现在挖个坑却让我们跳”。

　　业主王先生说，当初售楼处的人表示，售楼大厅就是以后的大门，而且一定是门朝马路的，房间里的水电煤气都是一应俱全的，而且每一个房间都是相对独立的。而当酒店开业后，承诺里的东西就变了，酒店的大门改成“镶嵌”式的，水电煤气也没有独立，甚至煤气都没有开通。“当时就曾质问过煤气的问题，对方回应说，暂时不需要煤气，而且没有烟道，所以暂时不开通。”王先生说，当初甚至没有验房，3万的装修款也一分不少地交上了，承诺的都没有也没有追究，只因最初酒店运营状态很好，所以承诺没有兑现也就不了了之。

　　从最初提前打款返租，到2015年10月开始慢慢拖延，最初只是拖三五天，慢慢发展到拖欠一个月打款。但今年1月份的租金打款后，尚美酒店的负责人连同工作人员突然“人间蒸发”，人去楼空的局面激怒了业主们。“当时租金拖欠，我们就曾来问过，也知道经营的不容易，所以我们理解包容了。而现在再找酒店，直接找不到人了。我们才从天南海北地赶到了临沂，放下手里的工作、生意，一直守在这里，就是希望事情能得到解决。”从青岛赶到临沂的周先生说。

　　今年60余岁的胡先生，当年一口气买下了3套房子，面对突然的变故，自然情绪十分激动。妻子患有癌症的郑先生，也放下了手里一切的工作，赶到尚美酒店，期盼事情有个好的处理结果。“当初倾家荡产买了这里的房子，就是想多点营收，现在妻子又患重病，这点钱就成了全家收入的依靠，结果不但没有了每月返的租金，还要月月给银行还贷，生活一下子陷入困境了。”郑先生说。

　　13日下午3点，山东新华置业有限公司从济南派来市场运营经理王卓，约同尚美酒店孙总、物业负责人一起，与在酒店苦守多日的业主们进行了面谈。

　　从2015年10月开始察觉酒店经营出现问题到13日见面商谈，近半年时间过去了，业主们终于盼来了三方会谈。业主们要求履行合同条款，酒店和新华置业则一再解释，酒店经营不善的各种原因。就目前开发商答复的说法，业主们认为答复很没有诚意，明显是在敷衍，踢皮球。业主们表示不能接受这样的答复。

　　商家　请求业主共担风险　希望各方理性对待

3月13日下午，业主、山东新华置业有限公司、尚美酒店三方见面商谈。

　　14日下午，沂蒙晚报记者再次见到了山东新华置业有限公司负责市场运营的经理王卓，了解到山东新华置业对于这件事情的相关答复。“目前，业主们的情绪特别激动，14日下午三方见面后，业主一直要求按合同履行发放租金，或者干脆退房。但酒店目前经营出现困难，面临的风险业主却不能共同承担，我们也在积极想办法，从最坏的状况中找出一个最好的解决方案，可是现在业主们都不能理性地处理这个事件。”

　　据王卓介绍，2015年的时候，尚美酒店出现经营困难，目前尚美已经向新华置业有限公司欠款88万余元，拖欠物业费230余万元，各种亏损总和在380余万元。现在，业主们因为租金不能按照合同中的金额按时定期支付，就做出一些极端的做法，最后只会损害各方利益，丝毫不能推动事情处理。

　　“无论是酒店继续经营，还是房屋的使用功能做出更改，需要业主们给出一个计划方案，双方再坐在一起商量下一步要怎么良好地发展下去。即便是业主们对酒店已经不抱任何希望，希望拿回自己的房子另作他用，其中牵扯到的煤气、烟道等问题，新华置业有限公司也不会置之不管，这需要双方有一个良好的沟通和商量。”王卓说。