是中国万科的创始人王石制造了中国的房地产过热吗？

　　 当潜在买家通过一条古希腊式的林荫大道参观“海滨之家“的时候，他们的眼睛被三个由青铜制成的运动员吸引了。

　　 在“星光熠熠的奥运之城”，附近的另一个雕像则是极富艺术气息的噘嘴女孩。

　　 当房地产商来到了冰城营口时，开发人员并不缺乏雄心壮志。

　　 但是有一件事情被忽略了：就是这儿没有任何潜在买家，事实上，这儿并没有什么人。

　　 八车道上没有太多汽车，也没有人参观奥林匹克主题的体育中心。夜色降临，只有必胜客和营口的西方美食店灯光萦绕。房地产商开发的公寓则是漆黑一片。

　　 一位附近的老城区居民对此解释道，没有人想生活在和的这一边，因为这边太远了。这儿没有工作。买这里的房子完全是浪费钱。

　　 营口的房地产开发商已经由雄心勃勃陷入了绝望。他们私下承认他们目前只出售了其房地产库存的一部分。

　　 没有人会公开谈论这一现象，但我得到了一个难得的机会坐下来与万科的创始人王石交谈。

　　 王石表示，中国房地产确实面临着一些问题，许多城市的房产供应都严重过剩。

　　 万科在营口市也开发了楼盘。

　　 海港城承诺给住户一种更为阳光的生活方式。其广告词“你只活一次，你需要一个假期”也饱受嘲笑。

　　 王石承认目前的房地产项目面临着一些困难，但是他表示目前的销售情况并不差。

　　 中国的每一个城市或多或少都有空楼盘。其中有一些最终会被填满，但对于营口来说，这是不可能的。

　　 中国在过去几年的房地产热潮已经脱离了人类历史周期。虽然这得到了回报，房地产热潮拉动了经济高速增长。但是太多的房子建在了错误的地方。

　　 社会责任

　　 王石看起来似乎并不担心。

　　 在西方国家，如果一个城市面临财务困难，最后它会破产。但在中国，财政困难的城市将受到财政部补贴。所以，一些中小城市不担心破产。他们认为中央政府会帮助他们。

　　 另一家中国大型房地产开发商表示：中国企业和地方政府可以放心的支出，如果它们陷入财务困境，中国政府将会慷慨解囊。

　　 但是这种地方政府自由支出的模式已经创造了世界历史上最大的债务泡沫，并且这种情况并不能维持很久。

　　 现在，王石呼吁中国解决其经济问题。他希望万科能够建立一个更加美好的未来。

　　 万科在中国深圳的总部表达了王石的愿景。这幢摩天大厦象征着：前卫、激进和低碳。他正在开创低碳建筑的发展先河。

　　 王石表示，万科的下一个目标是在深圳创建一个可持续发展的环境友好型模式。

　　 这是一个非常聪明的举动，利用了中国城市中产阶级对城市污染水平上升的不满情绪。

　　 因为中国房地产市场面临困境，万科的利润已经开始放缓了。另外，万科的借贷成本也在上升，这表明现在银行也开始变得更加谨慎。

　　 但比起其他小型房地产开发商，万科的情况算是比较好的了。在营口市，海滨之家只有光秃秃的混凝土外壳，这已经成烂尾工程了。当地人表示，房地产开发人员目前已经逃离，他们收到了当地警方的通缉。

　　 瑞士信贷（Credit Suisse）的中国房地产分析师杜劲松表示，最终我们会达成共识，开发商，银行和地方政府都应该意识到现有的房地产库存（空住房）必须被清除。

　　 但这显然会对整个金融系统的影响。许多中国银行(行情601988,买入)将持有的坏账将大幅飙升。

　　 放眼西方

　　 随着中国银行业风险的增加，毫无疑问，王石将在国外寻找新的机会。

　　 他承认他需要更有安全边际的投资来平衡他在中国更高的风险。他也会响应中国客户渴望在西方国家有新家的需求。

　　 他还表示，万科正在建立一个国际网络，包括在旧金山，纽约，伦敦，柏林，巴黎。万科将专注中国人在海外买房的市场。

　　 万科已经计划在伦敦城边缘建设一幢40层的大楼。另一家中国的房地产开发商万达则正在伦敦南部建设一个西欧最高的住宅楼。

　　 但这种激增的中国房地产投资对于英国来说是危险的，这会使英国暴露在未来中国房地产崩盘之下吗？

　　 瑞士信贷（Credit Suisse）的杜劲松表示，这是一个值得担忧的问题，尽管他相信，当中国房地产商遇到困难，中国政府将支持它们。

　　 但这又能持续多久呢？海外房地产市场面临的风险是：中国房地产开发商可能使得国外的城市像中国的”鬼城“一样，处处布满空房子。