“距离地铁站仅×分钟路程”、“投资回报超×%”、“买房子送户口”……相信您对房地产开发商、中介在促销时使用的广告语不会陌生吧。不少消费者反映,这类广告语往往真假难辨,无从考证。

不过,从2月1日起,这种模棱两可,容易误导购房者的广告语将不能再使用了。近日,国家工商行政管理总局发布《房地产广告发布规定》(以下简称《发布规定》),要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者,不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

不过,新快报记者近日走访发现,新规施行后,房地产开发商和中介公司毫无动静,上述广告语仍堂而皇之地出现在各在售楼盘、写字楼中。业内人士表示,《发布规定》的施行,将使房地产广告在一定程度上规范化,但是,彻底杜绝房地产“充水”广告仍任重道远,需要从城市合理规划,均衡分配教育、医疗、交通等社会资源多个方面入手,才可标本兼治。

细读新规

《发布规定》列出“负面清单” 明确处罚条款

新快报记者发现,相比于1996年12月30日发布、1998年12月3日修订的《房地产广告发布暂行规定》(以下简称《暂行规定》)而言,《发布规定》开门见山地列出了“负面清单”。

比如,《发布规定》第四条规定,房地产广告中的房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,不得含有以下内容:(一)升值或者投资回报的承诺;(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(三)违反国家有关价格管理的规定;(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。此外,新规还提出,“房地产广告中,不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”、“房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容”。

也就是说,房地产广告中不得含有“可一站式升入××重点学校”、“距火车站10分钟车程”、“3分钟到达地铁口”等词语,或者将待建的商业广场、教育资源、交通配套等设施提前纳入到广告宣传方案中。这些禁止性规定与新《广告法》保持了一致。

对于消费者最为敏感的价格,《发布规定》规定,广告中不得出现“最低售价××元起”等内容,否则也属违规。广告语中对价格有表示的应清楚表示为实际销售价格,并明示价格有效期限。

新快报记者还发现,《暂行规定》第十三条中含有“预售、预租商品房广告,不得涉及装修装饰内容”的内容,但在《发布规定》中被删除。不少业内人士表示,不得涉及装修装饰内容的房地产广告,宣传内容毫无疑问是毛坯房源。该内容被删除,一定程度上可理解为是对精装房广告“解禁”。

而对于房地产广告违法行为的处罚,上述两部法规的规定基本一致,可依照《广告法》有关条款处罚;《广告法》无具体处罚条款的,处以违法所得额三倍以下罚款,但最高不超过3万元;没有违法所得的,处以1万元以下罚款。

走访现场

升读名校、交通、回报率 售楼宣传仍靠这三招

新规已经施行,究竟市场现状如何呢?新快报记者近日走访发现,楼盘广告整体仍旧保持按兵不动态势,与新规要求尚存差距。

中介大打“名校牌” 却不愿写进合同

在多所重点中小学聚集的广州市越秀区中山一路一带,房地产中介公司多以承诺“可轻松入读名校”为推销亮点。

利得行房地产中介有限公司的工作人员告诉新快报记者,名校周边房价比其他房源高出5000元/平方米左右。他举例说,杨箕小学附近房价目前维持在23000元至28000元/平方米,而培正小学等重点小学附近的房价一般维持在3万多元/平方米,而且市场上很少这种房源,一旦有卖家出手,就立刻有买家入手。

王女士的女儿升读重点中学,她想在该中学附近寻找待售楼盘,于是四处奔走看房。“我于2月2日来中原地产(代理有限公司)问的时候,一些1998年左右建的旧楼盘还有人放出一套,时隔1天就没了。”在谈到名校周边房屋竞争激烈程度时,王女士这样说。

《发布规定》施行后,大打“名校牌”推销的情况并没有改变。“初中入学通常遵循就近派位的原则,(房源)附近聚集着育才中学、十六中、广铁一中等重点中学,读完重点小学可以顺利步入重点中学,一站式解决小升初阶段的入学难题。”一家中介的工作人员这样向新快报记者推介房屋。记者发现,这种情况发生在附近多家中介中。而当记者追问“是否可以将升学承诺直接写进购房合同”时,这些中介的工作人员都立刻予以否定。

“谈位置讲风水”在广告中随处可见

此外,新快报记者近日走访发现,《发布规定》施行后,房地产开发商在宣传广告中使用“距离××30分钟车程”、“毗邻××商业中心”、“风水宝地”等字眼的情况也没有任何改变,不少楼盘都是这样借助交通位置等描述进行推销。